Wie man legal in Florida untervermietet

Das Gesetz von Florida verbietet oder erlaubt Untervermietungen nicht ausdrücklich, also ist es wichtig, was Ihr Mietvertrag sagt. Wenn in Ihrem Mietvertrag keine Untervermietungen angegeben sind, bedeutet dies keine Untervermietungen. Holen Sie vor der Untervermietung immer die schriftliche Genehmigung Ihres Vermieters ein.

Bereit, einen Untermieter zu bekommen, ohne das Risiko, dies illegal zu tun? Folgendermaßen.

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag

Höchstwahrscheinlich enthält Ihr Mietvertrag eine Klausel, nach der Sie vor der Untervermietung die Zustimmung Ihres Vermieters einholen müssen. Suchen Sie nach einem Begriff namens „Untervermietungen und Zuweisungen.“

Genehmigung anfordern

Sie sollten einen Brief per Einschreiben an Ihren Vermieter senden, den Rückschein anfordern und eine Kopie des Dokuments für Ihre eigenen Unterlagen aufbewahren. Certified Mail ist der einzige Zustellnachweis, den die meisten Gerichte akzeptieren, und somit der beste Weg, sich zu schützen. Das Schreiben sollte die Bedingungen der Vereinbarung klar umreißen und die folgenden Informationen enthalten:

• Die Laufzeit (Start‑ und Enddatum) der Untervermietung oder das Datum der vorgeschlagenen Abtretung (30 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem Sie den Brief gesendet haben)
• Der Name des vorgeschlagenen Untermieters oder Bevollmächtigten
• Die ständige Wohnadresse des vorgeschlagenen Untermieters oder Bevollmächtigten
• Ihr Grund für die Untervermietung oder den dauerhaften Austritt
• Ihre neue Adresse während der Untermiete, falls zutreffend
• Die schriftliche Zustimmung eines Mitmieters
• Eine Kopie der vorgeschlagenen Untermiete

Wenn Sie noch keinen Untermieter gefunden haben, können Sie die Einzelheiten darüber hinterlassen, wer wird Sie leer ersetzen. Sagen Sie einfach, dass Sie jemanden finden werden, der qualifiziert ist, und senden Sie seine Bewerbung, sobald sie fertig ist.

Wenn Sie keine Lust haben, Ihre eigene Vereinbarung zu erstellen, sind Sie bei uns genau richtig.

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Stellen Sie sicher, dass Ihr Untermieter qualifiziert ist

Ihr Vermieter hat wirklich das Recht, Ihre Anfrage abzulehnen, wenn Sie jemanden finden, der als Mieter weniger wünschenswert ist als Sie. Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden finden, der die gleichen Screening-Standards erfüllt, die Sie erfüllen mussten, um Ihren Mietvertrag zu erhalten.

Warten auf Genehmigung

Einige Florida-Mietverträge enthalten eine Klausel, die die Untervermietung verbietet, es sei denn, der Mieter hat die ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters eingeholt. Dies ist in Florida legal, obwohl staatliche Gerichte entschieden haben, dass Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung nicht „unangemessen“ verweigern können.

Gründe für die sogenannte angemessene Ablehnung können sein:

• Die finanzielle Verantwortung des vorgeschlagenen Abtretungsempfängers oder Untermieters.
• Verwendungszweck der Immobilie.
• Die Rechtmäßigkeit der vorgeschlagenen Verwendung.
• Die Art der Belegung.
• Die Kompatibilität der Nutzung des Mieters mit der Nutzung der anderen Mieter.

Unterschreiben Sie einen Untermietvertrag und erhalten Sie eine Kaution

Denken Sie daran, nur weil Sie nicht mehr an dem Ort leben, bedeutet das nicht, dass Sie nicht für die Bedingungen Ihres Mietvertrags verantwortlich gemacht werden. Es liegt immer noch an Ihnen, sicherzustellen, dass die Miete pünktlich bezahlt wird und keine der Mietbedingungen verletzt wird.