Kapitulera NJ Fastigheter i kapitel 7

det är vanligt att många kunder överlämnar sin fastighet i kapitel 7 fall och antar att överlämnande av fastigheten kommer att lindra eventuella problem eller skyldigheter som de är skyldiga. Tyvärr betyder termen” överlämnande ” inte automatiskt att en gäldenär är fri och fri från allt ansvar för fastigheten. Handlingen att kapitulera säkerheter innebär helt enkelt att gäldenären inte längre har för avsikt att göra lån betalningar, eller som anges av den första och fjärde krets domstolar ”innebär att inte ta en öppen handling för att förhindra säkrade borgenären från utestänga sitt intresse i säkrade egendom.”I re Calzadilla, 534 B. R. 216, 218 (Bankr. S. D. Fla. 2015). Att få en konkursavskrivning eliminerar emellertid gäldenärens personliga skyldighet att återbetala noten och hypotekslånet.

när förlorar en gäldenär ägarintresse?

gäldenären äger fortfarande fastigheten fram till dess att de avyttras av sin ägarandel. Detta uppnås i allmänhet genom en kort försäljning, avskärmning försäljning, eller handling i stället för avskärmning. Uppfattningen att en förvaltare i kapitel 7 kommer att ta kontroll över den överlämnade egendomen är inte alltid sant. Förvaltarens primära mål är att likvidera tillgångar för att generera medel för att distribuera till fordringsägare. Men om fastigheten inte har något eget kapital kommer förvaltaren att överge sitt intresse för fastigheten. På samma sätt innebär fullgörandet av en gäldenärs personliga skyldighet inte att banken är den nya ägaren av fastigheten.

det bör noteras att en gäldenär inte kan tvinga banken att acceptera en handling i stället för avskärmning, och i många fall kommer de att vägra om det finns en andra inteckning på fastigheten. På samma sätt kan en gäldenär inte tvinga banken att åtala en avskärmningsåtgärd. Medan konkurs är en effektiv lösning från att fullgöra personligt ansvar på en inteckning, är det mindre effektivt när det gäller att ångra incidenter av fastighetsägande.

fördelar och nackdelar med att överlämna fast egendom

det finns vissa fördelar om gäldenären överlämnar fastigheten. Detta inkluderar att bo i fastigheten utan betalning medan avskärmningsprocessen är klar. Alternativt är konsekvenserna många. Till exempel, som fastighetsägare kan du vara ansvarig för eventuella skador på fastigheten. Som ett resultat är det viktigt att upprätthålla ansvarsförsäkring. För det andra, om fastigheten är en del av en samhällsförening, kan du vara ansvarig för föreningsavgifter och bedömningar. För det tredje kan du vara ansvarig för brott mot kommunala förordningar för att inte behålla fastigheten. Slutligen kan du fortsätta att få egendom och skolskatt räkningar från skattemyndigheten. En gäldenär kan vidarebefordra sådana räkningar till den institution som innehar hypotekslånet.

om du är intresserad av att överlämna fast egendom för att befria dig från den monetära förpliktelsen, ring och prata med en av våra erfarna konkursadvokater i New Jersey för en gratis, ingen skyldighet samråd.

oavsett om du behöver för att helt eliminera din skuld genom kapitel 7 konkurs, eller behöver omorganisera din kredit betalningar genom kapitel 13 eller kapitel 11, Vi är väl kvalificerade som en fullservice konkurs advokatbyrå för människor i dessa och andra New Jersey län: Passaic County, Hudson County, Essex County, Bergen County, Morris County, och Sussex County. Ring oss idag på 973-870-0434 eller avgiftsfritt 888-412-5091.