jak legalnie podnajmować na Florydzie

prawo Florydy nie zakazuje ani nie zezwala na podnajmowanie, więc ważne jest to, co mówi dzierżawa. Jeśli dzierżawa mówi, że nie ma subletów, to znaczy, że nie ma subletów. Zawsze uzyskaj pisemną zgodę wynajmującego przed podjęciem podnajmu.

gotowy, aby uzyskać subtenant bez ryzyka zrobienia tego nielegalnie? Wykonaj następujące kroki.

Sprawdź swoją umowę najmu

najprawdopodobniej umowa najmu zawiera klauzulę, która wymaga uzyskania zgody właściciela przed podjęciem podnajmu. Poszukaj terminu ” sublets and assignments.”

poproś o zatwierdzenie

powinieneś wysłać list do właściciela za pośrednictwem poczty uwierzytelnionej, zażądać potwierdzenia zwrotu i zapisać kopię dokumentu do własnej ewidencji. Poczta certyfikowana jest jedynym dowodem dostawy, który większość sądów zaakceptuje, a zatem jest najlepszym sposobem na ochronę siebie. Pismo powinno jasno określać warunki umowy i zawierać następujące informacje:

• termin (daty rozpoczęcia i zakończenia) podnajmu lub daty domniemanego przeniesienia (30 dni od wysłania listu)
• nazwa domniemanego podnajmu lub cesjonariusza
• stały adres domowy domniemanego podnajmu lub cesjonariusza
• twój powód do podnajmu lub stałego wyjazdu
• Twój nowy adres podczas podnajmu, jeśli dotyczy
• pisemna zgoda dowolnego współwłaściciela
• Kopia proponowanego podnajmu

jeśli jeszcze nie znalazłeś podnajmu, możesz zostawić szczegółowe informacje o tym, kto zastąpi cię pustą. Po prostu powiedz, że znajdziesz kogoś wykwalifikowanego i wyśle swoją aplikację, gdy tylko będzie gotowa.

jeśli nie masz ochoty na opracowanie własnej umowy, mamy coś dla ciebie.

dostosuj własną umowę dzierżawcy
łatwo Wygeneruj bezpłatną umowę w ciągu kilku minut

upewnij się, że subtenant jest kwalifikowany

twój właściciel naprawdę ma prawo odrzucić Twoją prośbę, jeśli znajdziesz kogoś, kto jest mniej pożądany jako najemca niż ty. Upewnij się, że znajdziesz kogoś, kto spełnia te same standardy badań przesiewowych, które musiałeś spełnić, aby uzyskać dzierżawę.

poczekaj na zatwierdzenie

niektóre umowy najmu na Florydzie zawierają klauzulę zakazującą podnajmu, chyba że najemca uzyskał wyraźną zgodę właściciela. Jest to legalne na Florydzie, chociaż sądy stanowe orzekły, że właściciele nie mogą „bezzasadnie”odmówić zgody na podnajmowanie.

przyczyny tak zwanej uzasadnionej odmowy mogą obejmować:

• odpowiedzialność finansowa proponowanego cesjonariusza lub subtenanta.
• przeznaczenie nieruchomości.
• legalność proponowanego zastosowania.
• zgodność użytkowania lokatora z użytkowaniem pozostałych lokatorów.

podpisz poddzierżawę i otrzymaj depozyt

pamiętaj, że to, że nie mieszkasz już w tym miejscu, nie oznacza, że nie ponosisz odpowiedzialności za warunki najmu. To nadal do ciebie, aby upewnić się, że czynsz jest wypłacana na czas i że żaden z warunków najmu nie są łamane.