第二章不動産の譲渡7

多くのクライアントが第7章のケースで不動産を降伏させ、財産を降伏させることは、彼らが負う問題や義務を軽減すると仮定するのが一般的です。 残念ながら、用語”降伏”は、自動的に債務者が自由であり、不動産に関する責任の明確であることを意味するものではありません。 担保を放棄する行為は、単に債務者がもはやローンの支払いを行うつもりはないことを意味し、または第一および第四巡回裁判所によって述べられているように”保護された債権者が保護された財産への関心を差し押さえないようにするための明白な行為を取っていないことを意味する。”Re Calzadillaで,534B.R.216,218(Bankr. S.D.Fla. 2015). しかし、破産放電を受信すると、ノートと住宅ローンを返済するために債務者の個人的な義務を排除しません。

債務者が所有権を失うのはいつですか？

債務者は、所有権が売却されるまで不動産を所有している。 これは、一般的に差し押さえの代わりに空売り、差し押さえの販売、または行為によって達成されます。 第7章受託者が降伏したプロパティの制御を取るという認識は、常に真実ではありません。 受託者の主な目標は、債権者に配布するための資金を生成するために資産を清算することです。 プロパティは、資本を持っていない場合は、受託者は、プロパティへの彼または彼女の関心を放棄します。 同様に、債務者の個人的な義務を排出することは、銀行が財産の新しい所有者であることを意味するものではありません。

債務者は、差し押さえの代わりに銀行に証書を受け入れるよう強制することはできず、多くの場合、不動産に第二の住宅ローンがある場合、彼らは拒否 同様に、債務者は差し押さえの行為を訴追するために銀行を強制することはできません。 破産は抵当の個人的な責任の排出からの有効な解決である間、特性の所有権の事件を元に戻すことに関してはより少なく有効である。

不動産を降伏させることの長所と短所

債務者が不動産を降伏させる場合、いくつかの利点があります。 これは抵当流れプロセスが完了する間、支払なしで特性に住んでいることを含んでいる。 あるいは、結果は数多くあります。 たとえば、プロパティの所有者として、あなたは、プロパティに持続する任意の傷害の責任を負うことがあります。 その結果、賠償責任保険を維持することが重要です。 第二に、プロパティがコミュニティ協会の一部である場合、あなたは協会の会費と評価を担当することができます。 第三に、あなたは財産を維持するために失敗したための市の条例の違反の責任を負うことができます。 最後に、課税当局から財産税および学校税の請求書を引き続き受け取ることができます。 債務者は、住宅ローンを保持している機関にそのような法案を転送することができます。

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