Come subaffittare legalmente in Florida

La legge della Florida non proibisce o autorizza specificamente le subaffittature, quindi ciò che dice il tuo contratto di locazione è importante. Se il tuo contratto di locazione dice che non ci sono subaffitti, significa che non ci sono subaffitti. Ottenere sempre l’approvazione scritta dal padrone di casa prima di subaffitto.

Pronto a ottenere un subtenant senza il rischio di farlo illegalmente? Segui questi passaggi.

Controlla il tuo contratto di locazione

Molto probabilmente, il tuo contratto di locazione contiene una clausola che richiede di ottenere l’approvazione del proprietario prima di subaffittare. Cercare un termine chiamato ” subaffitti e assegnazioni.”

Richiesta di approvazione

È necessario inviare una lettera al proprietario tramite posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta e salvare una copia del documento per i propri record. La posta certificata è l’unica prova di consegna che la maggior parte dei tribunali accetterà e quindi è il modo migliore per proteggersi. La lettera dovrebbe delineare chiaramente i termini dell’accordo e includere le seguenti informazioni:

• La durata (inizio e fine) della cessione o della data proposta per l’assegnazione di 30 giorni da quando hai spedito la lettera)
• Il nome della proposta di subtenant o assegnatario
• L’indirizzo di residenza permanente della proposta di subtenant o assegnatario
• Il motivo per il subaffitto o lasciare permanentemente
• il Tuo nuovo indirizzo durante la sublocazione se applicabile
• Il consenso scritto da parte di qualsiasi co‑inquilino
• Una copia della proposta di sublocazione

Se non hai trovato una subtenant di sicurezza, è possibile lasciare le specifiche su che ti sostituirà in bianco. Basta dire che troverete qualcuno qualificato e invierà la loro applicazione non appena è pronto.

Se non hai voglia di redigere il tuo accordo, ti abbiamo coperto.

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Assicurati che il tuo subtenant sia qualificato

Il tuo padrone di casa ha davvero il diritto di negare la tua richiesta se trovi qualcuno che è meno desiderabile come inquilino di te. Assicurarsi di trovare qualcuno che soddisfi gli stessi standard di screening che si doveva incontrare al fine di ottenere il contratto di locazione.

Attendere l’approvazione

Alcuni contratti di locazione Florida includono una clausola che vieta subaffitto a meno che l’inquilino ha ottenuto il permesso esplicito del padrone di casa. Questo è legale in Florida, anche se i tribunali statali hanno stabilito che i proprietari non possono “irragionevolmente” rifiutare il permesso di subaffittare.

I motivi per il cosiddetto rifiuto ragionevole possono includere:

• La responsabilità finanziaria del cessionario o subtenante proposto.
• Destinazione d’uso dell’immobile.
• La legittimità dell’uso proposto.
• La natura dell’occupazione.
• La compatibilità dell’uso del tenant con gli usi degli altri tenant.

Firma una sublocazione e ottieni un deposito cauzionale

Ricorda solo perché non vivi più nel posto, non significa che non sei ritenuto responsabile dei termini del tuo contratto di locazione. Spetta ancora a voi per assicurarsi che l’affitto è pagato in tempo e che nessuno dei termini di locazione sono rotti.