Arrendersi NJ immobiliare nel capitolo 7

È comune che molti clienti cedano la loro proprietà reale nei casi del capitolo 7 e presumono che cedere la proprietà allevierà eventuali problemi o obblighi da loro dovuti. Sfortunatamente, il termine “resa” non significa automaticamente che un debitore è libero e libero da qualsiasi responsabilità riguardante la proprietà reale. L’atto di cedere garanzie significa semplicemente che il debitore non intende più effettuare i pagamenti del prestito, o come dichiarato dal Primo e quarto circuito tribunali “significa non prendere un atto palese per impedire al creditore garantito di precludere il suo interesse nella proprietà protetta.”In re Calzadilla, 534 B. R. 216, 218 (Bankr. S. D. Fla. 2015). Tuttavia, ricevere uno scarico fallimento elimina l’obbligo personale del debitore di rimborsare la nota e mutuo.

Quando un debitore perde gli interessi di proprietà?

Il debitore possiede ancora i beni immobili fino al momento in cui vengono ceduti i loro interessi di proprietà. Questo è generalmente realizzato da una vendita a breve, vendita di preclusione, o atto al posto di preclusione. La percezione che un Trustee del capitolo 7 prenderà il controllo della proprietà arresa non è sempre vera. L’obiettivo principale del Trustee è quello di liquidare le attività per generare fondi da distribuire ai creditori. Tuttavia, se la proprietà non ha equità, il Trustee abbandonerà il suo interesse nella proprietà. Allo stesso modo, l’adempimento dell’obbligo personale di un debitore non significa che la banca sia il nuovo proprietario della proprietà.

Va notato che un debitore non può costringere la banca ad accettare un atto al posto di preclusione, e in molti casi, si rifiuteranno se c’è una seconda ipoteca sulla proprietà. Allo stesso modo, un debitore non può costringere la banca a perseguire un’azione di preclusione. Mentre il fallimento è una soluzione efficace da scaricare responsabilità personale su un mutuo, è meno efficace quando si tratta di annullare incidenti di proprietà.

Pro e contro di cedere beni immobili

Ci sono alcuni vantaggi se il debitore cede la proprietà. Questo include vivere nella proprietà senza pagamento, mentre il processo di preclusione è completato. In alternativa, le conseguenze sono numerose. Ad esempio, come il proprietario si può essere responsabile per eventuali lesioni subite sulla proprietà. Di conseguenza, è importante mantenere l’assicurazione di responsabilità civile. In secondo luogo, se la proprietà fa parte di un’associazione comunitaria, potresti essere responsabile delle quote e delle valutazioni dell’associazione. In terzo luogo, si può essere responsabile per le violazioni delle ordinanze comunali per non aver mantenuto la proprietà. Infine, è possibile continuare a ricevere fatture fiscali di proprietà e scuola dall’autorità fiscale. Un debitore può inoltrare tali fatture all’istituto detentore del mutuo.

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