Übergabe NJ Immobilien in Kapitel 7

2631 Es ist üblich, dass viele Kunden ihre Immobilien in Kapitel 7 Fällen aufgeben und davon ausgehen, dass die Übergabe der Immobilie alle Probleme oder Verpflichtungen, die sie schulden, lindern wird. Leider bedeutet der Begriff „Übergabe“ nicht automatisch, dass ein Schuldner frei und frei von jeglicher Verantwortung für die Immobilie ist. Der Akt der Übergabe von Sicherheiten bedeutet einfach, dass der Schuldner nicht mehr beabsichtigt, die Kreditzahlungen zu leisten, oder wie von den Gerichten des Ersten und vierten Kreises angegeben „bedeutet, dass er keine offene Handlung unternimmt, um den gesicherten Gläubiger daran zu hindern, sein Interesse an der gesicherten Immobilie abzuschotten.“ In re Calzadilla, 534 B.R. 216, 218 (Bankr. In: S.D. Fla. 2015). Der Erhalt einer Insolvenzentlastung beseitigt jedoch die persönliche Verpflichtung des Schuldners, die Schuldverschreibung und die Hypothek zurückzuzahlen.

Wann verliert ein Schuldner die Eigentumsanteile?

Der Schuldner besitzt die Immobilie noch bis zu dem Zeitpunkt, zu dem er von seinem Eigentumsanteil veräußert wird. Dies wird in der Regel durch einen Leerverkauf, Zwangsvollstreckung oder Tat anstelle der Zwangsvollstreckung erreicht. Die Wahrnehmung, dass ein Treuhänder des Kapitels 7 die Kontrolle über das übergebene Eigentum übernimmt, ist nicht immer richtig. Das Hauptziel des Treuhänders besteht darin, Vermögenswerte zu liquidieren, um Mittel zur Verteilung an die Gläubiger zu generieren. Wenn die Immobilie jedoch kein Eigenkapital hat, wird der Treuhänder sein Interesse an der Immobilie aufgeben. Ebenso bedeutet die Erfüllung der persönlichen Verpflichtung eines Schuldners nicht, dass die Bank der neue Eigentümer der Immobilie ist.

Es ist zu beachten, dass ein Schuldner die Bank nicht zwingen kann, eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung anzunehmen, und in vielen Fällen wird er dies ablehnen, wenn eine zweite Hypothek auf dem Grundstück besteht. Ebenso kann ein Schuldner die Bank nicht zwingen, eine Zwangsvollstreckungsklage zu verfolgen. Während Konkurs eine effektive Lösung ist, um die persönliche Haftung für eine Hypothek zu entlasten, ist es weniger effektiv, wenn es darum geht, Vorfälle von Immobilienbesitz rückgängig zu machen.

Vor- und Nachteile der Übergabe von Immobilien

Es gibt einige Vorteile, wenn der Schuldner die Immobilie aufgibt. Dies beinhaltet das Leben in der Immobilie ohne Bezahlung, während der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Alternativ sind die Konsequenzen zahlreich. Zum Beispiel können Sie als Eigentümer für Verletzungen auf dem Grundstück haftbar gemacht werden. Daher ist es wichtig, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Zweitens, wenn die Immobilie Teil eines Gemeinschaftsverbandes ist, sind Sie möglicherweise für die Verbandsbeiträge und -bewertungen verantwortlich. Drittens können Sie für Verstöße gegen kommunale Verordnungen verantwortlich sein, wenn Sie das Eigentum nicht aufrechterhalten. Schließlich können Sie weiterhin Immobilien- und Schulsteuerrechnungen von der Steuerbehörde erhalten. Ein Schuldner kann solche Wechsel an das Institut weiterleiten, das die Hypothek hält.

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